La Location Meublée
Investir dans l'immobilier
L’investissement immobilier à des fins de location est devenu au cours des décennies, un incontournable de la gestion de patrimoine. Il est possible de louer un logement nu ou meublé.
On appelle location meublée, la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n°2015-981 du 31/07/2015).
Si vous souhaitez investir dans une location meublée, voici les éléments que vous devez connaître.
Une fiscalité plus avantageuse
Des revenus quasiment nets d'impôts pendant plusieurs années
Se constituer un patrimoine immobilier
Percevoir des revenus réguliers
Récupérer la TVA sur le prix d'acquisition*
Aucun soucis de gestion grâce à notre gestionnaire
À qui s'adresse ce dispositif ?
Le LMNP, pour qui ?
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse à toute personne souhaitant se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, en vue de percevoir des revenus complémentaires, ou un complément de retraite.
Ce statut s'adresse également au contribuable disposant d'une tranche marginale d'imposition inférieure à 30%.
Quels sont les critères ?
Le Loueur Meublé Non Professionnel ne doit pas, par définition, être l'activité principale de l'investisseur.
Les critères du statut sont :
- Des recettes locatives de mois de 23.000€ TTC/an.
- L'activité doit représenter moins de 50% du revenu global du foyer fiscal.
- Ne pas être enregistré au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour cette activité.
Les 2 types de location meublée
En résidence gérée
L'investissement en résidence gérée est possible en résidence étudiante, sénior, EHPAD ou tourisme. Dans ce cas, la gestion locative est déléguée à un gestionnaire reconnu. Il aura pour mission de gérer la résidence et de verser les loyers au titre d'un bail commercial qui déterminera au préalable la rentabilité et les conditions de valorisation. Il s'occupe également de l'entretien courant du bien immobilier.
En optant pour ce type de location meublée, vous constituez un patrimoine immobilier sans contraintes locatives et vous assurez d'une régularité des loyers.
Les partenaires gestionnaires avec qui nous travaillons ont tous été analysés et sélectionnés au préalable. Nos critères sont : la qualité des services, la solidité financière et les conditions du bail qui régissent votre investissement.
En direct
Lorsque vous êtes acquéreur d'un bien neuf ou ancien, vous avez la possibilité de le meubler par vous-même et ainsi répondre au dispositif LMNP que vous gérerez seul, ou avec l'aide d'une agence gestionnaire.
Dans ce cas, certaines exigences réglementaires sont requises sous peine d'amende et de pénalités fiscales. L'accompagnement par l'un de nos experts est donc à prévoir.
L'avantage du meublé : sa fiscalité
Les revenus perçus de la location meublée sont imposables dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC), ce qui vous offre une fiscalité plus avantageuse que celle des revenus fonciers, selon la législation actuelle et sous réserve de modification.
La différence réside dans l’amortissement. En effet, le régime des BIC permet de bénéficier de l’amortissement de votre bien immobilier. Les biens mobiliers et immobiliers du loueur en meublé non professionnel font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans :
- Le mobilier est amorti de façon linéaire sur une durée comprise entre cinq et dix ans.
- Les biens immobiliers sont amortis linéairement pour leur valeur hors terrain (non amortissable), sur une durée comprise entre 12 et 60 ans (en fonction des éléments composants l'immeuble et selon les préconisations de l’expert-comptable du client).
Les amortissements non utilisés, sont différés et le sont sans aucune limitation de durée. Ils seront utilisés dès que des résultats apparaîtront permettant de les neutraliser fiscalement.